Обследование

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Что такое «обследование»?

Обследование здания (сооружения) – это комплекс мероприятий по определению и оценке технического состояния строительных конструкций здания (сооружения) с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации или выявления необходимости восстановления, усиления, ремонта.

Нормативно-правовые документы, регламентирующие работы по проведению обследования

Основными нормативными документами для проведения обследования является:

• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Основными нормативными и правовыми документами, регламентирующими деятельность организаций, выполняющих обследование, являются:

• Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»
• Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, ст. 47
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», п. 4.1
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п. 4.1

В каких случаях необходимо обследование зданий

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

• наличие значительных дефектов и повреждений конструкций (например, деформаций), обнаруженных в процессе эксплуатации здания (сооружения);
• увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
• реконструкция или капитальный ремонт здания (даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок) с целью сбора исходных данных для проектирования;
• выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
• отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
• изменение функционального (технологического) назначения зданий и сооружений;
• возобновление прерванного строительства зданий (сооружений) при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
• деформации грунтовых оснований;
• необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, находящихся в зоне влияния строящегося объекта;
• необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
• необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них;
• истечение нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
• предписание органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Как часто проводить обследование

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).
Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Этапы проведения обследования

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

Состав работ и последовательность действий на каждом этапе включают:

Подготовительные работы:

- ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;

- подбор и анализ проектно-технической документации;

- составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией - разработчиком проекта задания.

Предварительное (визуальное) обследование:

- сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.

Детальное (инструментальное) обследование:

- работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;

- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

- определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;

- определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

- расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

- камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;

- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

- составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;

- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и повреждений конструкций.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта обследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

Сроки выполнения обследования

В зависимости от поставленных задач, объема работ, специфики объекта и его расположения продолжительность обследования может варьироваться от 5 до 60 рабочих дней.
Более точные сроки выполнения обследования можно назвать только после детального изучения информации об объекте.

Что вы получите в результате выполненного обследования

По результатам обследования заказчику выдается Заключение по обследованию, выполненное в соответствии с действующими нормативами и стандартами (СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 и др.).
ООО «ПрИТОК» гарантирует полноту и достоверность своих Технических заключений.

Так, например, предприятие ООО «ПрИТОК» осуществляет свою деятельность в сфере обследования с 1991 года, имеет все необходимые допуски СРО. В штате организации квалифицированные и аттестованные специалисты, собственная лаборатория неразрушающего контроля.

Предприятие ООО «ПрИТОК» предлагает полный комплекс услуг по обследованию технического состояния зданий и сооружений:

• обследование строительных конструкций с использованием современных технических средств;
• определение эксплуатационной пригодности зданий и сооружений, возможности надстройки, реконструкции и перепланировки, капитального ремонта;
• выдача заключений о техническом состоянии строительных конструкций зданий и сооружений после длительного перерыва в производстве строительно-монтажных работ;
• мониторинг технического состояния строительных конструкций.

Остались вопросы?

Мы ответим на все Ваши вопросы и проконсультируем о сроках и стоимости услуг

тел: +7 (383) 266-43-79, +7 (383) 266-46-69

e-mail: pritok@mail.ru