Разработка проектной документации на строительство и ремонт зданий, сооружений и их комплексов
Новое строительство, капитальный ремонт или реконструкция?
Основным документом, регламентирующим строительную деятельность в Российской Федерации, является Градостроительный кодекс. Он определяет все её правовые аспекты - от процедуры проведения инженерных изысканий до ввода объекта в эксплуатацию. Также в нём описан порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для зданий и сооружений.
Согласно Градостроительному кодексу:
- Строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
- Реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
- Капитальный ремонт объектов капитального строительства — замена и (или) восстановление строительных конструкций объекта или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
На что влияет отнесение работ к тому или иному виду
Процедура подготовки проектной документации для реконструкции во многом аналогична разработке такой документации для нового строительства. При проведении работ по реконструкции, также как и для нового строительства, необходимо разработать полный комплект проектной документации.
Также, в большинстве случаев, будет необходимо провести её экспертизу.
Кроме этого, придётся получать разрешение на строительство, в случае, если затронуты конструктивные элементы или другие характеристики надежности и безопасности объекта, а также при производстве работ превышены предельно допустимые параметры строительства.
При необходимости получения разрешения на строительство также нужно вводить объект в эксплуатацию после завершения работ.
При осуществлении капитального ремонта, в соответствии с Градостроительном кодексом РФ, необходимо разрабатывать только те разделы проектной документации, которые затрагивают выполняемые работы. В данном случае получение разрешения на строительство не требуется.
Также не требуется ввод объекта в эксплуатацию по завершении работ.
Отнесение работ к тому или иному виду находится в компетенции собственника объекта или лица, ответственного за его эксплуатацию.
Важно!
Проведение работ по реконструкции без разрешения на строительство или под видом капитального ремонта преследуется по закону.
Понятия «восстановление» и «усиление»
В процессе строительства, либо эксплуатации зданий и сооружений различного назначения часто возникает необходимость восстановления и усиления частично разрушенных или поврежденных конструкций.
Дефекты и повреждения возникают в результате:
- взаимодействия объекта с окружающей средой,
- взаимодействия элементов системы между собой,
- протекания определенных процессов в материалах, из которых состоят элементы здания.
Восстановление и усиление конструктивных элементов здания, как правило, целесообразно во многих отношениях (прежде всего — экономическом).
Потребность в усилении (восстановлении) конструкций новых зданий может возникнуть чаще всего вследствие допущения ошибок в процессе выполнения строительно–монтажных работ.
Понятия «восстановление» и «усиление» конструкций определены в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:
Восстановление - комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.
Усиление - комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.
Важно!
Решение о проведении реконструкции, капитального (текущего) ремонта, также как о восстановлении или усилении строительных конструкций, следует принимать на основе результатов обследования технического состояния здания(сооружения) или его частей.
ООО «ПрИТОК» имеет все необходимые допуски СРО на разработку проектной документации, инженерные изыскания и обследование.
Специалисты организации обладают большим опытом в разработке проектов усиления и ремонтов несущих конструкций зданий и сооружений любого уровня сложности.
Предприятие ООО «ПрИТОК» оказывает широкий спектр услуг в сфере проектирования, в том числе:
- Разработка проектной документации на строительство, реконструкцию, ремонт зданий и сооружений;
- Разработка проектов усиления (восстановления) поврежденных конструкций;
- Сметная документация;
- Осуществление функции генерального проектировщика.
Остались вопросы?
Мы ответим на все Ваши вопросы и проконсультируем о сроках и стоимости услуг
тел: +7 (383) 266-43-79, +7 (383) 266-46-69
e-mail: pritok@mail.ru